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 > Actualités: crédit, assurance, immobilier > Tendance des taux de credit immobilier en février 2011 ?Tendance des taux de credit immobilier en février 2011 ?La tendance des taux de crédit immobilier semble confirmer la hausse des mois précédents et les taux des OAT (Obligations assimilables au trésor) qui servent de base aux taux fixes sont toujours orientés à la hausse fin janvier. Depuis quelques mois l’indice de référence des OAT à 10 ans à augmenter de 1% en valeur absolue, passant de 2.50% à 3.50%. C'est une hausse importante sur une période relativement courte, qui pourrait indiquer une changement réel de tendance à moyen terme. La hausse de OAT ne s'est pas immédiatement répercutée sur les taux fixes des crédits immobiliers, ce n'est qu'à partir de décembre 2010 que cette augmentation s'est réellement traduite dans les barèmes de taux. Dans ce contexte de hausse relativement rapide des taux, nous pourrions retrouver les taux d’avant le début de la crise du crédit assez rapidement. Le premier facteur qui peut expliquer cette hausse des taux est l'anticipation d’inflation qui a repris le chemin de la hausse pour le première fois depuis le début de la crise du crédit, sachant que l'inflation réelle en Europe atteint 2.40% en janvier 2011 bien au dessus de l'objectif du mandat de la Banque centrale européenne (BCE) et soutenue principalement par la hausse des matières premières et de l'énergie dont le besoin augmente avec la croissance de pays émergents comme la Chine ainsi que notre propre consommation. Si cette tendance se poursuit, la Banque Centrale Européenne pourrait également se trouver elle aussi dans l’obligation d’agir. Cependant, le deuxième facteur, plus important à ce jour, qui explique cette hausse, c’est le risque qui pèse sur les dettes souveraines dans le monde mais également en Europe suite aux crises grecque et irlandaise qui pourrait se propager à d'autres pays d'Europe avec de mauvaises nouvelles venant des agences de notations. Si cette hausse des taux des crédits immobiliers se confirme dans les mois qui viennent, elle va inexorablement rogner sur la capacité d’investissement des ménages avec pour corolaire une pression sur les prix des biens immobiliers.
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