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L’investissement immobilier est un placement rentable sur le long terme. Il correspond à plusieurs objectifs :
L’investissement immobilier, ses possibilités et ses contraintes nécessitent de surveiller le marché actuellement en tendance baissière, de faire des simulations d’avoir recours à un conseil d'expert. Il est conseillé d'être attentiste en période actuelle. Selon la FNAIM il y aurait une reprise qui s'annonce dans les mois à venir, mais le point de vue des agents immobiliers est à prendre avec des pincettes sachant que leur intérêt est de motiver les acheteurs....D'après les économistes la baisse va perdurer jusqu'en 2012 et plus et un rectificatif est nécessaire pour être en phase avec le pouvoir d'achat des français. Malgré une baisse des taux, certains biens méritent une rectification. Il ne faut pas hésiter à négocier et comparer. En matière d'immobilier, selon la situation du vendeur et quelque soit la période on peut toujours trouver de bonnes affaires surtout si vous n'êtes pas rebuté par des travaux quand il faut en envisager. Un bien en mauvais état sont beaucoup plus facilement négociable, moins présentable, la transaction a du mal à se faire. Alors il suffit d'être patient, attentif et réactif pour saisir le bon investissement au bon moment. L'immobilier un placement rentable à long terme Le rendement varie en fonction du type d’investissement immobilier effectué neuf ou ancien, de l’emplacement, de sa fiscalité et de nombreux autres paramètres, tel que les taux des prêts immobilier...Lors d'un achat vous devez également observer le marché du locatif afin de faire un parallèle non négligeable. Les principaux investissements locatifs La location nue (non meublée) qui se base actuellement et en moyenne sur un rendement annuel de 5% environ, optimisable grâce à certains dispositifs fiscaux dédiés. L’investissement locatif en meublé professionnel ou non qui a été réformé en 2009 procure un rendement légèrement supérieur par rapport à celui de la location non-meublée traditionnelle. Toutefois il faut être prudent sur les emplacements. Une étude rigoureuse s'impose. L’acquisition de logements occupés et loués peut également être une solution pour investir à la baisse, la décote des logements occupés varie de 10 à 20% selon les cas ce qui en améliore le rendement locatif, toutefois il faut bien faire attention à la qualité du bien pour ne pas avoir à faire face à des travaux de rénovation important à moyen terme. Les Organismes de placement collectif en immobilier (OPCI) permettent d’investir dans l’immobilier sans devoir en assumer la gestion. La transformation de l’investissement immobilier en pierre papier reste cependant une opération délicate et réservée aux initiés. Il faut principalement faire attention à la qualité du patrimoine investi, à sa gestion et de la gestion de la société porteuse des parts. L’intérêt de l’investissement immobilier en résidence principale : Il permet d’épargner la somme des loyers en se constituant un patrimoine transmissible. Quand l’achat se fait en période haussière elle permet une plus values certaine si le bien est conservé longtemps. Attention en période baissière si vous ne souhaitez pas conserver le bien. A la plus value potentielle s'ajoute aujourd'hui des dispositifs fiscaux et des aides de l'état destinés à facilité l'aquisition en résidence principale. Ici aussi, c'est un investissement sur le long terme et votre choix dans la période économique actuelle doit être judicieux. Les différents dispositifs fiscaux relatifs à l’immobilier
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